Главная › Новости

Экономно строим дом: основы сметного "экзорцизма"

Опубликовано: 03.09.2018

Безусловно, каждый потенциальный застройщик мечтает о просторном и красивом, долговечном и надежном, теплом и комфортном доме, рисуя в своих мечтах его вожделенные очертания в соседстве с бассейном, собственным садом, с искусственным озерцом или же многоярусной оранжереей, уютной террасой для возможности любования своими владениями и многими другими изысками. Но как только речь заходит о бюджете реализации «сбытия мечт» такого плана, владельцу дома приходится со вздохом идти на компромиссы и поочередно вычеркивать желаемые элементы излишне роскошного комфортного быта. А зачастую вообще решать, что важнее: комфорт, идеальный внешний вид, дополнительная площадь либо же затраты на обслуживание дома. Почему? Потому что "дьявол", как известно, кроется в деталях. И нужно быть готовым к тому, что накопление незначительных отклонений в стоимости каждого из пунктов сметы, по идее непоколебимой и основополагающей, как Библия для верующего, в конечном итоге даст ощутимое удорожание строительства Вашего коттеджа или же переведет его в разряд "долгостроев". Есть ли альтернатива этому кэрролловскому "варенью на завтра"? Есть. Изгонять этого "дьявола" на этапе проектирования и, адекватно оценивая свои возможности с реалиями, делать выбор в пользу более разумных и экономичных решений. Для помощи в этом "акте экзорцизма" Вам поможет эта статья.

Прежде чем строить: семиразовый отмер

Первое, что надо выполнить, имея намерения строить дом на конкретном участке, геологическую и геодезическую разведку. Потому что вполне может оказаться, что на визуально привлекательном земельном участке необходимые меры по его подготовке для осуществления строительства обойдутся дороже самого дома или разбивки сада из-за коварства грунтовых вод или слабой несущей способности земли, которая со временем может превратить первый этаж со значительной площадью остекления в лабораторию по наблюдению за жизнью червей и других подземных насекомых.

Второй момент - вариант подключения инженерных коммуникаций, особенно если речь идет о загородном доме «в чистом поле» или в только строящемся коттеджном поселке. Даже если коммуникации проходят по границе участка и электрические столбы видны невооруженным взглядом, вполне может оказаться, что с учетом стоимости подключения и растущих тарифов на коммунальные услуги вариант автономной системы отопления, электроснабжения или водоснабжения окажется более выгодным. И не гонитесь за сиюминутным сравнением цифр на бумаге - рассмотрите этот вопрос с учетом перспективы на ближайшие лет 15. Учтите, что на долю этих инженерных систем приходится 30-50% от общего инженерного обустройства коттеджа и 12–29 % от общей стоимости сооружения в целом. Этот значимый фактор заставляет задуматься об экономных решениях. Кроме того, автономные коммуникации могут рассматриваться дальновидными хозяевами в качестве резервных на случай форс-мажора.

Кроме того, вкупе с выбором инженерных систем - автономных или централизованных - стоит тут же задуматься о теплоизоляции будущего дома и стоимости его обслуживания, то есть  о том вопросе, который заставляет пересмотреть многие желания заказчиков в плане выбора формы дома и материала, из которого он будет изготовлен.

Получив разрешение на строительство и проектную документацию, можно приступать к возведению дома. Насчет проектной документации необходимо отметить, что стоимость проекта дома зависит от того, принадлежит ли он к числу типовых проектов или является авторской разработкой, которая бывает дороже практически вдвое. Памятуя об общей стоимости проектной документации, которая составляет 3–5 % от общих затрат на строительство, стоит многократно подумать о том, сколько Вы готовы заплатить за собственные желания и их отклонения от типового проекта.

Предварительная планировка: мудро, расчетливо, ловко

Стоит отметить важный момент - на первом этапе разработки проектной документации с учетом пожеланий заказчика архитектор составит эскизный проект дома, который будет учитывать площадь дома, его этажность, планировку и расположение комнат, функциональных площадей участка и вспомогательных строений, его положение относительно самого участка и сторон света. Уже на этом этапе в процессе диалога нужно отразить все свои пожелания, так как вносить изменения в ходе строительства будет либо существенно дороже ранее просчитанной стоимости работ, либо, как в интернет-мудрости о том, что верблюд - это лошадь, выполненная по пожеланиям заказчика.

Планировку дома выполняют с определения типа и этажности дома. Вы должны четко определиться, какой дом хотите: с подвалом или без подвала (часто в эти пожелания вносят коррективу факторы участка — грунтовые воды, состояние грунта), одноэтажный, двухэтажный или с большим количеством этажей, с мансардой или без нее (полная/неполная застройка второго этажа). От этого в значительной степени зависит не только выбор и площадь фундамента (и, как следствие, смета строительства дома), но также и выбор материала стен, формы и материала кровли. Сторонникам наличия подвала или цокольного этажа, если позволит уровень грунтовых вод, следует учесть, что его стоимость сопоставима с ценой полноценного жилого этажа.

Фундамент: талант в земле

Итак, имея планировку дома, приступаем к выбору фундамента. Fundamentum в переводе с латинского означает основание, опору. Очевидно, что чем прочнее будет фундамент, тем надежнее будет само здание, от прочности которого зависит Ваша жизнь и жизнь других домочадцев. Поэтому фундамент выбирают исходя не из его экономичности, а из надежности и расчетной нагрузки. Хотя и перестраховываться в разы нет смысла - затраты на возведение коробки дома составляют около 40 % от общих строительных затрат, из них, в свою очередь, приблизительно шестая часть - расходы на обустройство фундамента. То есть сделать чересчур надежный фундамент для легкой конструкции дома означает буквально безвозвратно закапать собственные деньги.

Типы фундаментов подразделяются на столбчатые, ленточные, плитные, свайные, а по конструктивному устройству фундаменты делятся на монолитные, сборные и сборно-монолитные. Самые распространенные и дешевые - столбчатые фундаменты, чье устройство осуществляется наиболее просто и недорого. Но они не работают в горизонтально-подвижных грунтах, поэтому для применения при возведении двухэтажных коттеджей из камня или бетона они не подходят, но являются идеальным решением для легких одноэтажных конструкций.

Для таких строений придется применять массивные и более дорогие ленточные фундаменты. Они надежны, прочны, их используют для зданий любой формы, их можно очень быстро и просто возвести. Стоимость строительства ленточных железобетонных фундаментов определяется глубиной промерзания грунта и характером почвы, напрямую зависит от глубины заглубления и может иногда отличаться в полтора раза.

Для строительства на неравномерно и сильно сжимаемых грунтах используются простые в сооружении плитные фундаменты, способные выдерживать любые перемещения грунта. Но в то же время они требуют больших денежных вложений из-за большого расхода бетона и металла.

Свайные фундаменты меньше усаживаются, снижают расход материалов, менее трудоемки. Но для их возведения нужна специальная техника, что прилично удорожает расходы в графе "работы по возведение дома".

Эконом-открытия - этажи и перекрытия

Теперь пару слов об этажности и жилой площади дома. Вообще, говоря о площади дома, следует четко различать полезную (жилую) площадь и строительную площадь. Полезная площадь дома - это сумма площадей отдельных помещений, которой оперирует застройщик, обычно не учитывая толщину стен (хотя, если они из камня, потери полезной площади весьма ощутимы), площади террасы, балконов и лоджий. Строительная площадь используется для разработки плана дома в его внешних габаритах, экспресс-оценки стоимости строительства и соответствующего расчета с персоналом. Так вот, говоря о стоимости одного метра полезной площади к его площади (у.е./м2) логично сделать вывод: одноэтажный дом в этом отношении наиболее дорог. Хотя в абсолютных значениях затрат одноэтажный дом с мансардой будет больше, по относительной величине (у.е./м2) он выгоднее как своего одноэтажного собрата, так и полноценного двухэтажного дома.

В целом для частных домов тенденция такова, что с ростом этажности затраты на возведение коробки дома возрастают процентов на 30–35 %, при этом площадь увеличивается на 80–100 %.

Ну и поскольку речь зашла о домах в несколько этажей, нельзя не упомянуть о таких архитектурных элементах, как перекрытия.

Перекрытия состоят из несущей и ограждающей частей, первая из которых передает нагрузку на стены или отдельные опоры, вторая включает полы и потолки. Исходя из материала несущей части, различают железобетонные перекрытия (которые, в свою очередь, делятся на сборные, монолитные и сборно-монолитные), перекрытия по деревянным и стальным балкам, а также армосиликатные и керамические перекрытия. Стоимость перекрытий, лестниц и полов в общей стоимости дома достигает порядка 20 % от стоимости возведения его коробки.

Хотя основным материалом для устройства перекрытий в современном строительстве является железобетон, далеко не в каждом частном доме уместно использование таких перекрытий. Дома каркасных конструкций, легкие щитовые дома и другие типы деревянных домов при небольшой длине пролетов вполне могут довольствоваться экономичным перекрытием из деревянных балок с односторонней или двусторонней обшивкой, воспринимающей и перераспределяющей вертикальные нагрузки. Сборные деревянные перекрытия по деревянным балкам, балочные или сборно-монолитные перекрытия также вполне могут справиться с любой повседневной нагрузкой, разумеется, если на верхних этажах не планируется устраивать сеанс одновременной игры на десяти фортепиано или спортзал для обучения борцов сумо синхронным прыжкам со скакалкой.

Стены и облицовка фасада

Итак, стоимость возведения стены в среднем составляет 30 % стоимости коробки или 12 % от стоимости строительства дома «под ключ» общей сметы строительства в зависимости от выбранного материала и технологии строительства.

Сравнивая стоимость возведения стен из различных материалов, уместно также оперировать относительными величинами - такими, как средняя стоимость одного квадратного метра стены. Причем в расчет стоит включить не только материал, но и работы по их возведению, так как некоторые виды стен требуют использования тяжелой техники (блочные) либо кропотливой и долгой работы квалифицированных строителей (кирпичные).

Итак, если прикинуть стоимость готовой коробки одноэтажного дома с мансардным этажом из различных материалов, тогда наиболее доступным по цене окажется строительство каркасного дома и дома из обыкновенного деревянного бруса или бревен - около 300–320 у.е. за метр квадратный. При этом стоит учесть, что финишная отделка в конечном итоге несколько увеличит эту цифру.

Выбор пеноблоков и газобетона в качестве стенового материала, а также возведение термодома на основе монолитной железобетонной конструкции с несъемной опалубкой обойдется потенциальному домовладельцу с учетом всего комплекса затрат незначительно дороже. Но стоит помнить, что термодом при этом нуждается только в финишной отделке, а другие материалы - еще и в мероприятиях по термоизоляции стен. Ну а самыми дорогостоящими являются кирпичные дома и деревянные дома из клеенного бруса.

Что еще стоит отметить - при возведении кирпичных домов и домов из легких бетонов однослойная конструкция стены из блоков или кирпичей значительных размеров плюс штукатурка - настоящее расточительство. Куда разумнее и для кошелька, и для комфортного проживания будет выполнить двухслойную (с промежуточным слоем утеплителя) или трехслойную конструкцию стен (с вентиляционным зазором и декоративным облицовочным слоем). Пускай Вас не пугают абсолютные показатели затрат - в конечном итоге Вы будете приятно поражены экономией на обогреве собственной обители.

Говоря о стенах, не лишним будет вспомнить и вопрос облицовочных материалов, обеспечивающих дому не только высокую эстетику внешнего вида, но и осуществляющих теплоизоляцию стен. Самый дешевый в этом плане - сайдинг, который удовлетворяет только первому из вышеперечисленных свойств. Декоративная штукатурка с утеплением будет более разумным вариантом, хотя стоимость такой отделки по сравнению с сайдингом будет на четверть дороже. Ну а декоративная плитка или термопанели на стене Вашего дома обойдутся гораздо дороже, но Вы вряд ли пожалеете об этих инвестициях, когда Ваш глаз будут радовать не только они, но и приемлемые цифры в счетах за отопление.

Лестницы-кудесницы

Итак, если мы говорим о двухэтажном коттедже либо загородном доме с мансардным этажом, то без лестницы нам не обойтись, а значит, придется вникать в многообразие и этих архитектурных элементов дома.

Всего «в природе» существует пять основных типов лестниц: складные и выдвижные (чердачные); на больцах; на косоурах; на обсадной трубе (винтовые и спиралевидные); комбинированные. Если мы решили стать владельцем полноценного дома, тогда складные чердачные лестницы, хотя их стоимость наиболее низкая, вообще рассматривать не будем.

Начнем с лестниц на косоурах. Косоур - наклонно поставленная по бокам лестницы балка, которые держат ступени. Обычно у типовой лестницы имеется два косоура, реже - один центральный. Косоуры бывают прямыми, округлыми или зубчатыми. Если косоур прямой (ступени лестницы заключены между двумя прямыми балками), лестничный марш получается прямым. При округлом косоуре (балки изогнуты) лестница имеет видимый изгиб. У зубчатого косоура верхняя сторона балок вырезана в виде зубцов, и в эти зубцы вставлены ступени (их называют «накладными»). 90 % подобных лестниц выполнены из дорогих и прочных сортов дерева - дуба, бука, ясеня, сосны, поэтому вес такой лестницы, как и ее ремонтнопригодность, оставляют желать лучшего.

Лестницы на больцах отличаются невидимой системой крепежа ступенек, они более практичны ввиду простоты своей конструкции, небольшого веса и компактности, благодаря которой существенно экономят не только средства владельца, но и площадь дома. Кроме того, если одна из ступеней повреждена, ее можно без проблем снять, не затронув соседние.

У винтовых и спиралевидных (как их частном случае) лестниц ступени расположены вокруг центральной стойки - обсадной трубы и не нуждаются в дополнительном креплении. Такие лестницы обладают широчайшими дизайнерскими возможностями, но повышенной опасностью и низкой функциональностью. Например, внести наверх крупногабаритную мебель по такой лестнице - настоящая проблема.

Стоимость лестниц зависит от их конфигурации и используемого материала (дерево, металл, стекло, мрамор или бетон), поэтому сложно однозначно сказать, какой вариант будет предпочтительнее с точки зрения экономии. Общая тенденция такова - чем меньше в выбранной лестнице поворотов и «наворотов», тем она дешевле.

Кровно кровельный выбор

Первое, на чем стоит сосредоточить внимание, - выбор формы кровли. Кому-то может показаться, что самый бюджетный ее вариант - кровля плоская, угол наклона которой не превышает 3 градуса. Казалось бы - актуальный вариант для регионов с малым количеством осадков и постоянными сильными ветрами. К тому же, плоскую можно оборудовать функциональными зонами - разбить цветник в теплице, устроить «зеленую» кровлю при дефиците прилежащей территории и с трепетным чувством к флоре. Вроде бы все идеально, но, как мы уже говорили, для организации плоской кровли либо придется возводить полноценный двухэтажный дом, что существенно дороже, чем одноэтажный с мансардным этажом, либо пожертвовать мансардой (и, как следствие, огромной площадью) и остановиться на одном этаже. А кроме того, чтобы обеспечить нормальную гидроизоляцию при почти плоской кровле, нужен дорогостоящий "пирог" из подкровельных материалов. В любом случае такая "экономия", исходя из выбора типа кровли, в качестве основного довода для разработки проекта коттеджа не представляется разумной.

Поэтому, оставляя мансарду в качестве неприкасаемого для исключения составляющего нашего дома, акцентируем свое внимание на скатных кровлях. Наверняка Ваше врожденное чувство прекрасного потребует сложной конфигурации кровли - четырехскатные вальмовые, шатровые, многощипцовые и другие формы, но очень важно четко понимать - чем большее число скатов имеет кровля, тем она дороже в исполнении из-за сложной стропильной конструкции и проблематичнее в обслуживании. Проблемные места в форме крыши - углы, разжелобки, слуховые окна, окна в скатах крыши, дымоходы, расположенные параллельно с коньком, и места, где меняется угол наклона ската - и их число обычно пропорциональны количеству скатов. Кроме того, каждая плоскость нуждается в ряде дополнительных элементов - коньковой черепице, козырьке, водоотводном желобе и других, что также выливается в лишние затраты на их приобретение и работы.

Более того, сложная конфигурация кровли требует применения в качестве кровельного материала мелких по площади элементов покрытия - битумной, натуральной или медной черепицы, гонта или сланца, в большинстве своем относящихся к разряду элитных и потому дорогих. В конечном итоге вместо обычных 20–30 % от стоимости возведения коробки дома сложная кровля может потянуть на существенно большие суммы.

Кстати, материалы для скатных кровель предлагают широчайший выбор на любой степени набитости покупательского кошелька. Для любителей глобальной экономии из современных кровельных материалов для коттеджа предлагаются гибкая черепица, алюминиевая фальцевая кровля или битумные волокнистые листы Ондулин. В случае предпочтения последних стоит учитывать, что сэкономить удастся только на самом материале, так как стоимость необходимой для его монтажа обрешетки и стропильной системы в целом будет сравнима с затратами на стропильную систему под натуральную или металлическую черепицу. Для сторонников наиболее долгого срока службы и респектабельного вида кровельного покрытия - медная фальцевая кровля, медная, керамическая и цементно-песчаная черепица, а также композитная металлочерепица с медным покрытием. Но стоит отметить, что, помимо дороговизны самих этих материалов, большинство таких материалов обладают значительным весом, а значит, требуют мощной и дорогой стропильной конструкции, хорошей несущей способности стен и надежного фундамента - так что будьте к этому готовы, если вдруг Вам вздумается передумать относительно кровельного покрытия уже в ходе завершения возведения стен. Ну и, разумеется, нельзя забывать об удобной во всех отношениях для любого покупателя широко представленной на украинском рынке металлочерепице, которая, как и любая черепица, требует обрешетки с технологическим шагом 30–50 см.

Окна и иные архитектурные изыски

Осталось вкратце дать полезные рекомендации относительно остальных архитектурных элементов дома.

Хотя наверняка каждый домовладелец любит, когда дом наполнен естественным светом, больших застекленных поверхностей при экономном подходе к строительству следует избегать, так как стоимость 1 квадратного метра окна прямоугольной формы в среднем на 10–30 % дороже стоимости метра стены. Круглые же или арочные окна в проекте дороже прямоугольных на 30–100 %, поэтому от них по возможности лучше отказаться. Польза классических по форме металлопластиковых окон - это не только красиво, но и разумно с точки зрения обеспечения экономии тепла и обеспечения оптимального температурно-влажностного режима.

Не только значительные остекленные плоскости, но и наружные галереи, террасы, эркеры, главные балки, колонны и подобные архитектурные элементы также удорожают строительство, особенно если их в проекте несколько и они неодинаковы. А зимний сад - уже роскошь, для многих непозволительная. Если Вы стеснены в финансах, а зимний сад все-таки хочется, стоит выбрать такой проект дома, к которому его можно будет пристроить позже.

Ну и после возведения коробки дома остается сделать разводку инженерных систем и выполнить отделку. Последняя обычно занимает 30–40 % общих затрат в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей владельца. Тут уже Вам остается рассчитывать только на собственный здравый смысл и бережливость.

В качестве заключения: об инвестициях и удаче

Мы уверены, что каждый читатель нашел в этой статье для себя если не ответы, то какие-то подсказки и полезные моменты относительно рационального подхода к планированию облика собственного дома. Не исключено, чья-то мечта "разуплотнилась" и стала несколько туманнее - ничего страшного. Лучше иметь дом, который Вы можете себе позволить и по мере возможности в котором можете частично что-то переделать, чем иметь максимально приближенный к своему видению дома мечты извечный "недострой".

Но главное - если Вы рассматриваете возможность строительства частного дома, то Вы уже на правильном пути. Потому что цена квадратного метра в частном доме (от 150 м кв. и больше), как правило, дешевле квадратного метра жилья в квартире. Да, это хлопотно, но только на первых порах, но вскоре эти хлопоты позабудутся, уступив место в памяти домовладельца приятнейшим дням проживания в просторном и комфортном, собственном, доме, что, безусловно, несравнимо с жизнью в квартире.

Кроме того, мы надеемся, что нам удалось донести одну простую истину: экономия не заключается в покупке подешевле. Она заключается в отказе от приобретения лишнего. Также не нужно экономить на качестве строительных материалов и найме квалифицированного персонала. Ибо, как гласит мудрая албанская пословица, если будешь экономить гвозди - потеряешь подкову. Таким образом, удача в целом и удачный выбор (а тем более, удачная реализация) проекта не терпит скупости и непродуманности. Выбирайте мудро - и удачи Вам!